【案情介绍】

68岁的张女士与高先生为夫妻关系，双方系再婚。张女士膝下无子女，高先生有一子小高。2023年张女士与高先生及小高签订赠与合同，决定将二老唯一的房产赠与小高，但并未办理过户手续。签协议后，小高对张女士夫妇的照顾越来越少，导致张女士改变最初赠与的想法，其是否能撤销对房屋的赠与？

【律师解答】

《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”由此可知，赠与未完成的情况下，赠与人一般情况下是可以撤销赠与合同的。

本案中，案涉《房产赠与合同》并非法律规定的不得任意撤销的赠与合同，因此，在赠与房屋办理过户手续前，赠与财产的权利并未转移，按照法律规定，赠与人有权撤销赠与。

律师提醒：

赠与合同撤销的法律后果：1.赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。2.财产返还：撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。故在决定是否撤销赠与前，建议咨询专业律师，以便得到更准确的法律意见和操作指导。同时，应当注意相关的司法实践和地区差异，因为不同地区的法院在处理类似案件时可能会有不同的裁判倾向。综上所述，赠与人在房屋赠与未过户的情况下通常可以撤销赠与，但需注意上述条件和法律后果。

天津世川律师事务所

律师宫祥兰供稿