又到一年毕业时。线上找房、线下看房、签约备案、租押金支付……如何在茫茫房源中找到心仪的房屋？如何在租房过程中保障自己的合法权益不受侵害？请看毕业季租房提示。

找房

可以通过哪些渠道找房

通过正规的互联网交易平台或租房App找房。毕业生可以按照自己的实际需求，在租房平台输入意向的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选合适的房源。

直接到房地产经纪机构或者住房租赁企业的门店问询，也可以登录企业官方网站或App通过输入目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。

如何分辨房源是否靠谱

房源信息重点看细节 查看房源时，各类信息要看全、看细，既要看租金、户型、朝向、楼层这些主要信息，更要看清家具家电、供暖方式、是否民水民电等这些细节信息。要仔细查看、比对一下展示图片和文字描述是否一致，最后还要看一看房屋所在小区情况。

警惕低租金“钓鱼”房源 筛选房源时，除了关注单套房源租金价格，还要详细了解一下周边同类房屋租金水平。不能只图便宜选择明显低于市场价格的所谓“便宜好房”。一些低价“钓鱼”房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低出（高价从房东手里收房、低价转租出去）”“长收短付（从租客手里按半年、年收取租金，按季、月向房东支付租金）”的套路。

发现虚假房源及时投诉举报 互联网信息平台发布房源信息应当对信息发布者提供的证明房源信息材料进行审查，符合真实、准确标准的，方可提供信息发布服务。如果在互联网信息平台上发现了虚假房源信息，可以向平台进行投诉、举报，经核实确为虚假房源信息的，平台要及时进行删除、屏蔽。

哪些房源不能租

属于违法建筑的。如私自加建夹层、扩建阳台或在楼顶搭建阳光房。

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。

违反规定改变房屋使用性质的。如房屋规划用途为办公但实际用于居住的。

不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的。

通过改变房屋内部结构等方式分割出租的。如客厅隔断房。

不符合出租房屋人均居住面积标准的。如12平方米的卧室居住3人。

法律、法规禁止出租的政策性住房。如城市公有房屋、共有产权住房、2008年以前的经济适用住房等。

法律、法规规定禁止出租的其他情形。

看房

甄别出租方式

个人房东直租时 确认带看人、出租人是否为房东本人，通过了解、查看房屋是否已取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明。

机构“牵线搭桥” 一般分为经纪机构和住房租赁经营企业。其中，经纪机构提供带看、签约、备案等服务，通常收取一个月租金为佣金，承租人直接与房东签订租赁合同，并支付定、押、租“三金”。住房租赁企业则承担出租人责任，须确保出租住房符合出租条件，并与承租人签订租赁合同，可收取服务费和租金差价。

查看房屋状况

确认出租房屋是否有房屋所有权证书或房屋其他合法权属证明并认真查看所载信息；查看房主或出租人的身份证件。确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租，还要查看房主与出租人约定的租赁期间，确保租期在可转租的时间范围内。

全面检查房屋使用状态。实地看房时，注意查看房屋是否存在隔断间、上下铺等情况，还要查验水、电、气、热以及家具家电是否存在年久失修等情况。

网签备案

鼓励使用合同示范文本

住房租赁的出租人和承租人应当依法签订书面租赁合同。住房租赁合同一般包括以下内容：出租人、承租人以及其他实际居住人员的身份信息和联系方式；住房坐落、面积、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付期限和方式，押金数额一般不超过一个月租金；租赁用途和房屋使用要求；租赁期限；住房及其附属设施维修责任承担；物业服务、水、电、热、燃气等相关费用的承担方式；解除合同的合理告知期限；争议解决办法和违约责任等。

及时进行签约备案

自合同订立之日起三十日内租赁当事人要完成住房租赁合同登记备案。一定要注意签订合同后按要求进行备案，如果不及时备案，租押金就无法纳入监管，资金安全无法得到保障。

通过经纪机构或住房租赁企业签订合同的，机构或企业应在房屋租赁服务平台进行签约备案，这种情况不用自己去备案，督促企业按要求备案即可。

盛丽（据《劳动午报》）